Строительство начинается до того, как экскаваторы, бетономешалки и подъемные краны окажутся на площадке. Прежде, чем заливать фундамент, нужно проверить, подходит ли участок для возведения здания и верно ли спроектирован объект, который предстоит построить. Для этого компании заказывают аудит результатов инженерных изысканий и аудит проектной документации. Расскажем подробнее об этих важных процедурах снижения рисков.
Что такое аудит инженерных изысканий?
В строительстве часто возникают ситуации, когда результаты инженерных изысканий на первый взгляд в порядке, а на деле исследования проведены с нарушениями и недочетами. Например, нет выписки из каталога координат, или отсутствуют схемы инженерных сетей, которые согласованы с собственниками. Участок может просто не подойти по характеристикам для строительства.
Если начать строительство без серьезной подготовки, можно потратить значительно больше денег, чем планировалось. Также следует учитывать, что при отсутствии правильно проведенных инженерных изысканий можно получить просто аварийное строение, которое, например, будут затапливать грунтовые воды. Естественно, эксплуатировать построенное с нарушениями здание не разрешит ни инспекционный контроль, ни органы государственного строительного надзора.
Чтобы не допустить столь серьезных затрат, принято обращаться в специальные организации и заказывать там аудит результатов инженерных изысканий. Нельзя заказывать проведение инженерных изысканий и их аудит в одной компании.
Проверяющие смотрят, соблюдали ли исследователи предписанные технические регламенты. Специалисты обязаны обосновать расчетные данные и должны оформить отчетную документацию в соответствии с требованиями. Если после этого результаты инженерных изысканий отправить на экспертизу, и специалисты подтвердят, что результаты инженерных изысканий соответствуют всем требованиям, проекту выдадут положительное заключение. Информацию о нем вносят в единый государственный реестр. С заключением же по аудиту такого не делают. Подробные сведения о проведении аудита результатов инженерных изысканий можно найти на этом сайте itcom-expertiza.ru.
Что такое аудит проектной документации?
После того, как стало ясно, что участок подходит для строительства, и предприняты меры для подключения здания к инженерным коммуникациям, нужно убедиться в правильности проектной документации.
Цель аудита — удостовериться, соответствует ли проектная документация техническому заданию, санитарными нормам и другим обязательным требованиям. Если допустить строительство по проекту, составленному с нарушениями, есть риск получить непригодное к эксплуатации и опасное для людей здание. Например, в нем может возникнуть ЧП из-за неправильно спроектированной системы пожаротушения. Если из-за этого пострадают люди, застройщику грозит лишение свободы, штрафы, банкротство. Поэтому критически важно удостовериться, что проект разработан правильно и соответствует всем требованиям.
Заказчик после проверки получает сведения о качестве составленной проектной документации, наличии нарушений. Важно, чтобы документация стала безукоризненной. После этого можно отправлять ПД на экспертизу, получить положительное заключение и разрешение на строительство от Минстроя. Если требуется глубокое понимание процедур и преимуществ аудита проектной документации, рекомендуем ознакомиться подробнее здесь.